Про Вовчанськ Галерея Звернення до головиКонтакти

Вовчанська міська рада

Офіційний сайт Вовчанської міської ради

Календар свят і подій. Листівки, вітання та побажання

 

Встановлення ставок оподаткування житлових будівель – позиція міської ради

 

У зв’язку з багаточисельними зверненнями до Вовчанської міської ради мешканців міста з приводу нарахованих до сплати у 2020 році сум податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за житлові будівлі міська рада роз’яснює наступне.

Відповідно до вимог Податкового кодексу України у 2020 році органи податкової служби нарахували фізичним особам – мешканцям міста Вовчанська та села Плетенівка Вовчанського району Харківської області податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за 2019 рік за ставками, встановленими рішенням XL (позачергової) сесії Вовчанської міської ради VII скликання «Про внесення змін до рішення XXXVIII сесії Вовчанської міської ради VII скликання № 5.1-VII від 22.06.2018 р.» № 9-VII від 22 серпня 2018 року. При прийнятті зазначеного рішення Вовчанська міська рада керувалася наступними принципами: по-перше, зберегти ставки оподаткування на рівні попередніх років без підвищення, по-друге, дотримати вимог чинного законодавства України у сфері оподаткування. Такі вимоги, крім Податкового кодексу України, встановлені також Законом України «Про Антимонопольний комітет України», відповідно до якого органи місцевого самоврядування зобов'язані погоджувати з Антимонопольним комітетом України (далі – АМКУ), його територіальними відділеннями проекти нормативно-правових актів та інших рішень, які можуть вплинути на конкуренцію, тобто, призвести до недопущення, усунення, обмеження чи спотворення конкуренції на відповідних ринках.

Таким чином, при погодженні з АМКУ проектів рішень «Про встановлення місцевих податків і зборів на території Вовчанської міської ради на 2019 рік» № 5.1-VII від 22.06.2018 р. та «Про внесення змін до рішення XXXVIII сесії Вовчанської міської ради VII скликання № 5.1-VII від 22.06.2018 р.» № 9-VII від 22.08.2018 р. Вовчанська міська рада отримала від АМКУ роз’яснення, що встановлення різних ставок оподаткування за однією і тією ж категорією нерухомого майна (в даному випадку – житлових будівель) для юридичних осіб і фізичних осіб – підприємців є порушенням норм Закону України «Про захист економічної конкуренції», оскільки призводить до недопущення, усунення, обмеження чи спотворення конкуренції серед відповідних юридичних та фізичних осіб – підприємців. Крім того, АМКУ надіслав вимогу щодо усунення Вовчанською міською радою зазначеного порушення при прийнятті рішення про встановлення ставок оподаткування.

При цьому, чинним законодавством України у сфері оподаткування передбачена типова форма рішення про встановлення податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, відповідно до якої ставки податку для фізичних осіб – підприємців та фізичних осіб, які не зареєстровані суб’єктами господарювання, зазначаються в одній і тій же колонці одного і того ж рядку рішення, тобто, для фізичних осіб встановлюється лише одна ставка оподаткування.

Враховуючи усі вищенаведені вимоги чинного законодавства, з метою недопущення підвищення ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за житлові будівлі для фізичних осіб, які не зареєстровані суб’єктами підприємницької діяльності, (у попередні роки – 0,1 % для житлових будівель та 0,05 % для господарських присадибних будівель) та з метою встановлення однакових ставок оподаткування житлових будівель для юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців (у попередні роки – 1 %), міська рада прийняла рішення про встановлення ставки податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за категорією «Будівлі житлові» (коди рядків 111, 112) у розмірі 1 % з одночасним наданням пільг на об’єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб та не використовуються для здійснення  підприємницької діяльності, у розмірі 90 % (тобто, ставка оподаткування при застосуванні пільги складає 1 % - 1 % х 0,9 = 0,1 %), та з одночасним надання пільг на об’єкти нежитлової нерухомості, які перебувають у власності фізичних осіб та не використовуються для здійснення  підприємницької діяльності – господарські присадибні будівлі, у розмірі 95 % (тобто, ставка оподаткування при застосуванні пільги складає 1 % - 1 % х 0,95 = 0,05 %).

Повноваження органів місцевого самоврядування щодо встановлення пільг зі сплати місцевих податків і зборів, в тому числі – зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, визначені п. 12.4.3 ст. 12, п. 30.2, п. 30.5 ст. 30, п. 266.4.2 ст. 266 Податкового кодексу України, п. 28) ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні».